Archiwa tagu: projekt

Działka

Jak wspomniałem działka jest „trudna”.  Z jednej strony to jakieś 22 ary, z drugiej wymiary 23m x 80m, ekspozycja południowo-zachodnia, ale działka jest mocno kopnięta. 

Wygląda to mniej więcej tak:

Obrazek

A w Google Maps tak:

Obrazek

Do tego jeszcze kilka uwarunkowań:

  • droga jest jakieś 2m niżej niż działka (to będzie miało później wpływ na kształt wjazdu),
  • w planie zabudowy są standardowe obostrzenia co do okapów, nachylenia dachu (35-45′),
  • działka na moment startu budowy ma dostęp tylko do prądu (sic!).

Wybierając działkę i myśląc nad tym jaki chcemy mieć dom warto dowiedzieć się co można budować, bo jeśli chcemy np. dom z płaskim dachem, dachem zielonym, jednospadowym itd. to może być problem. 

Reklamy

Zaczynamy – poszukiwanie projektu domu

Wybór projektu = lekki koszmar. Przeglądnęliśmy większość popularnych serwisów (agregatorów projektów) oraz strony kilku największych pracowni sprzedających projekty gotowe. 

W 2008 i 2009 gdy szukaliśmy projektu, wybór projektów gotowych – nowoczesnych był naprawdę niewielki. To co nam się podobało nie spełniało warunków zagospodarowania przestrzennego (kąt dachu 35-45 stopni). Miejscowa zmiana planu zagospodarowania przestrzennego to droga i czasochłonna zabawa. Do tego nasza działka jest trochę niewymiarowa (25m szerokości, 100m długości, wysokość 2m ponad drogą, ekspozycja południowy-zachód). 

Zadzwoniłem wtedy do znajomego który pracował w jednej z firm sprzedającej projekty gotowe, poradził mi tak – zakup projektu gotowego, adaptacja itd. to jakieś 8-10 tys, zakup projektu indywidualnego przy założonej przez nas powierzchni (150-180m2 + piwnice/garaż) to jakieś 15-20 tys. Przy koszcie całej inwestycji szacowanej na 600 tys + działka, różnica wynosi jakieś 1%. 

Decyzja = projektujemy!