Archiwum kategorii: Projekt

Projekt po poprawkach – wersja w miarę ostateczna

Od koncepcji do ostatecznego projektu trochę się pomęczyliśmy. Projekt wstępny jeśli idzie o koncepcję bryły i osadzenia domu na działce nie uległ zmianie. Trochę walczyliśmy z rozkładem pomieszczeń, komunikacją (schody do piwnicy), funkcjami (garderoba w sypilani vs większa łazienka).

Ostatecznie projekt nabrał takiego kształtu – rzuty:

Projekt nowoczesnego domu w okolicy Krakowa

Projekt nowoczesnego domu w okolicy Krakowa

Projekt nowoczesnego domu w okolicy Krakowa

Projekt nowoczesnego domu w okolicy Krakowa

Elewacja

Projekt nowoczesnego domu w okolicy KrakowaProjekt nowoczesnego domu w okolicy KrakowaProjekt nowoczesnego domu w okolicy KrakowaProjekt nowoczesnego domu w okolicy KrakowaProjekt nowoczesnego domu w okolicy Krakowa

Ważniejsze założenia:

  • elewacja z kamienia,
  • dach z gontu,
  • suwanki od południa na taras,
  • taras drewniany

Hua – zaczynamy!

Reklamy

Feedback do projektu wstępnego

Projekt wstępny oglądaliśmy na spotkaniu w architektem, po spotkaniu było dużo konsultacji i rozmów. W sumie to jedna z najważniejszych decyzji…

Uwagi, ktore otrzymał projektant:

*/ próbujemy elewacje z drewna – architekt zaproponował taką wersje,

*/ odejmujemy „wagi” części południowej,

*/ nowa jaskółka – nie podobała nam się propozycja takiej wystającej jaskółki, poprosiliśmy o coś innego,

*/ dodatkowe taras zewnętrzny przy loggi (niekoniecznie musi mieć stałe zadaszenie – np. ładny parasol lub markiza jest ok)

*/ zastanawiam się czy nad garażem (ze względów bezpieczeństwa) nie dać balustradki

*/ w łazience przy sypialnie dodajemy okno dachowe (na elewacji chyba jest a  na renderze nie, więc pisze dla pewności)

*/ powiększamy łazienkę 0.12 – chyba jesteśmy za tym, żeby zlikwidować garderobę 0.13, a nie powiększać domu

*/ chyba najważniejsza – trzeba zrobić schody w  pomieszczeniu 0.2, jeśli w piwnicy będzie pralnia (a może i dodatkowa garderoba) to praktycznie odpada przechodzenie przez wejście zewnętrzne (po każdą koszule trzeba by biegać przez garaż

*/ w salonie umknęło nam jedno dość istotne miejsce – na zainstalowanie tv + zestawu audio, w tym momencie brakuje ‚wolnej ściany’ w salonie, na pierwszy rzut oka – można zrezygnować z tych dodatkowych okien plus trochę zmniejszyć przejście do loggi (ale trochę szkoda), ew. jakieś rozwiązanie przy schodach (tam będzie także lepsze światło do oglądania telewizji), ale szkoda
schodów…

*/ na renderze wejście do domu poprzedzone jest dość dużą drogą z kamienia – wydaje mi się, iż można trochę ograniczyć ilość kamienia przed domem (od drogi do początku domu) – np. 1/2-1/3 obecnej szerokości

Wybór architekta

Wspomniany wcześniej znajomy z biura projektowego polecił mi architekta – Wojtka Frania z pracowni terra studio (niestety strona jest „trochę” niezaktualizowana jeśli idzie o ich portfolio).

Spotkanie trwało jakieś 2 godziny, pokazałem Wojtkowi co nam się podoba, omówiłem układ działki, wszystkie istotne elementy o jakich wtedy wiedzieliśmy i pamiętaliśmy.

Po kilku dniach otrzymałem od Wojtka dodatkowe materiały (wizualizację i kilka projektów których nie było i nie ma na stronie 😉 ) i wycenę.

Koszt był dla nas akceptowalny, gdyż takiego się spodziewałem. Trochę pokombinowaliśmy, gdyż mamy znajomych branżowców i część projektu robiliśmy sami (przez znajomych) – wyszło taniej, ale niekoniecznie lepiej.

Osobiście polecam wszystkim zlecanie jednak kompleksowej usługi. My ostatecznie zamówiliśmy w terra studio:

  • architekturę – z wizualizacją budynku z zewnątrz i 2-3 rendery przestrzeni wewnątrz,
  • konstrukcję,
  • ogrzewanie,
  • projekt rekuperacji,
  • projekt wjazdu.

Pomimo, iż mieliśmy znajomych branżowców rekuperację, ogrzewanie i wjazd stwierdziłem że chce mieć od jednego fachowca. Wjazd – bo musi się komponować z całym projektem, reku i ogrzewanie bo trzeba uwzględnić układ pomieszczeń, przeszklenia, itd. Stwierdziłem ze jak będzie mi zimno to będę wiedział do kogo pisać że zaprojektował do d…. 😉

Z500 – inspiracje

BTW. rzeczywiście wiele się zmieniło jeśli idzie o projekty gotowe – np.:

Obrazek

http://z500.pl/projekt/Zx106,Nowoczesny-dom-parterowy-o-wyjatkowym-stylu-z-funkcjonalnym-wnetrzem.html

Oczywiście trzeba pamiętać że ten dom wygląda tak na wizualizacji, ilu z nas ma taką działkę z widokiem, ilu będzie stać na taki podjazd, basen itd.

No ale dobrze że przynajmniej coś się dzieje…

 

Wytyczne dla projektu

Odnalazłem starego maila którego wysłałem do architekta – zacytuje:

—-

Ad. naszej rozmowy telefonicznej:
– działka około 22-23m x 80m
– wjazd od strony płd-wschodniej
– w planie zagospodarowania kąty dachu: 20-45′

Powierzchnia pomieszczeń 150-250m2
– kuchnia otwarta (najlepiej z miejscem pod wyspę) połączona z salonem
– sypialnia z garderobą, 3 pokoje (gabinet, 2 sypialnie)
– 2 łazienki – jedna większa (+10m2 z oknem)
– jeśli komunikacja (piętro/poddasze) to raczej otwarta na dole w salonie
– z salonu wyjście na taras (zadaszony) – nie ma nic przyjemniejszego niż śniadanie na zewnątrz

Co do projektów gotowych – funkcjonalnie to coś takiego jest świetne http://z500.pl/projekt/z2005/rzuty.html
– na dole pokój bym otworzył i połączył z salonem – na tyle na ile ściany nośne pozwalają
– na górze połączyłbym łazienkę w jedną

Co do zewnętrza:
a/ wyższe:
http://z500.pl/projekt/z2015.html – olbrzym
http://z500.pl/projekt/z2005/rzuty.html

b/ niższe:
http://www.projekty.ign.com.pl/projekt_domu/sierra/216/opis
http://pprojekt.pl/projekt1054-lara_mt,opis.html

Oczywiście podobają nam się także projekty http://www.kwkpromes.pl/ etc. ale to nie na moje możliwości..

— 

Jak widać część projektów już nie jest dostępna (Lara jest i nadal uważam, że to fajny projekt). Natomiast w z500 nie mogę tych projektów już znaleźć, pojawiło się za to kilka ciekawych (na pierwszy rzut oka – nie chce się zagłębiać bo jeszcze mi się spodobają i co – trzeba będzie burzyć dom!).

Dach mógł być jednak 20-45′, nie mógł być jednak płaski. 

Na etapie wstępnej rozmowy z architektem nasz umysł był jeszcze otwarty, tzn. projekt mógł być parterowy, bez piwnic itd. Czynnikiem decydującym miała być tu działka (wykorzystanie jej silnych i słabych stron) oraz koszt uzyskania zadanej powierzchni. 

Działka

Jak wspomniałem działka jest „trudna”.  Z jednej strony to jakieś 22 ary, z drugiej wymiary 23m x 80m, ekspozycja południowo-zachodnia, ale działka jest mocno kopnięta. 

Wygląda to mniej więcej tak:

Obrazek

A w Google Maps tak:

Obrazek

Do tego jeszcze kilka uwarunkowań:

  • droga jest jakieś 2m niżej niż działka (to będzie miało później wpływ na kształt wjazdu),
  • w planie zabudowy są standardowe obostrzenia co do okapów, nachylenia dachu (35-45′),
  • działka na moment startu budowy ma dostęp tylko do prądu (sic!).

Wybierając działkę i myśląc nad tym jaki chcemy mieć dom warto dowiedzieć się co można budować, bo jeśli chcemy np. dom z płaskim dachem, dachem zielonym, jednospadowym itd. to może być problem. 

Zaczynamy – poszukiwanie projektu domu

Wybór projektu = lekki koszmar. Przeglądnęliśmy większość popularnych serwisów (agregatorów projektów) oraz strony kilku największych pracowni sprzedających projekty gotowe. 

W 2008 i 2009 gdy szukaliśmy projektu, wybór projektów gotowych – nowoczesnych był naprawdę niewielki. To co nam się podobało nie spełniało warunków zagospodarowania przestrzennego (kąt dachu 35-45 stopni). Miejscowa zmiana planu zagospodarowania przestrzennego to droga i czasochłonna zabawa. Do tego nasza działka jest trochę niewymiarowa (25m szerokości, 100m długości, wysokość 2m ponad drogą, ekspozycja południowy-zachód). 

Zadzwoniłem wtedy do znajomego który pracował w jednej z firm sprzedającej projekty gotowe, poradził mi tak – zakup projektu gotowego, adaptacja itd. to jakieś 8-10 tys, zakup projektu indywidualnego przy założonej przez nas powierzchni (150-180m2 + piwnice/garaż) to jakieś 15-20 tys. Przy koszcie całej inwestycji szacowanej na 600 tys + działka, różnica wynosi jakieś 1%. 

Decyzja = projektujemy!